הגנה מבוססת תפקיד
תפקידכם בפרויקט מוגדר ומוגן במדויק — מתכנן אינו מפקח ואינו מבצע, והנזקים הולכים אחרי ההבחנה.
סכסוכי מקרקעין ובנייה
ליקויים, עיכובים ופרויקטים שהסתיימו בבית המשפט במקום במסירה.
עון ושות׳ מנהל סכסוכי מקרקעין ובנייה בישראל: ליקויי בנייה, פרויקטים של התחדשות עירונית, תביעות קבלנים וקרבות כימות מונחי מומחים.
סכסוכי בנייה מוכרעים על ידי מומחים וכרונולוגיות. תביעת ליקויים לפי חוק המכר (דירות) 1973 תלויה בתקופות ההודעה, במשטר הבדק והאחריות הסטטוטורי ובאמינותן של חוות דעת הנדסיות מתחרות; תביעת עיכוב תלויה בשאלה מי אחראי לכל יום בציר הזמן. המשרד מייצג יזמים, קבלנים, אנשי מקצוע בתחום התכנון ורוכשים, לרבות בפרויקטים של התחדשות עירונית (תמ״א) שבהם האחריות פרושה על שרשרת גופים המצביעים כולם זה על זה.
תחומי הטיפול
- תביעות ליקויי בנייה לפי חוק המכר (דירות) 1973
- הגנה על יזמים, קבלנים, מהנדסים ואדריכלים
- תביעות עיכוב, שיבוש ותשלום בחוזי בנייה
- סכסוכי פרויקטים של התחדשות עירונית: רוכשים, מחזיקים, יזמים
- ניהול מומחי הצדדים אל מול המומחה מטעם בית המשפט
- רוכשים הגישו תביעת ליקויים במיליונים — וכל איש מקצוע בפרויקט הוא נתבע.
- הקבלן שלכם נטש את האתר, ועכשיו תובע את היתרה שלא שולמה בתוספת עלויות התארכות.
- חוות דעת המומחה מטעם בית המשפט נחתה — והיא חולקת על המומחה שלכם בסדר גודל.
- הבטחות של יזם התחדשות עירונית לדיירים צפות כתביעות נגד כל מי שחתום על ההיתר.
ציר הזמן קודם לכול: הסכם, היתר, טופס אכלוס, מכתבי תלונה, ניסיונות תיקון — כל תאריך משנה אילו תביעות עודן חיות. אחר כך — הפרדת תפקידים: בתיקים מרובי נתבעים המשרד מגדיר במדויק איזו פונקציה מילא לקוחו, שכן אחריות בבנייה הולכת אחרי תפקיד, לא אחרי קרבה. קרב המומחים מנוהל כמערכה בפני עצמה, כשחקירת המומחה מטעם בית המשפט מטופלת כמשפט שלפני המשפט.
04 · מה תקבלו
מערכת המומחים
שאלות הבהרה למומחה בית המשפט, אסטרטגיית חקירה וחוות דעת נגדיות מנוהלות כמסלול מתואם — המקום שבו תיקים אלה מוכרעים בפועל.
משמעת של שעוני בדק
תקופות הבדק והאחריות הסטטוטוריות ממופות פריט אחר פריט, כי ליקוי שהתגלה מאוחר הוא לא פעם ליקוי בלי תביעה.
המשרד ייצג איש מקצוע בתחום התכנון, מבין כמה נתבעים, בתביעת ליקויים של רוכשים בפרויקט התחדשות עירונית — תוך הפרדת היקף התכנון מהביצוע ומהפיקוח, וצמצום הפריטים שכומתו בחוות דעת המומחה לאלה המיוחסים לתפקידו בפועל של הלקוח.
התיקים מתוארים בתמצית ובאופן אנונימי לשמירה על סודיות הלקוחות.
כמה זמן יזם אחראי לליקויי בנייה בישראל?
חוק המכר (דירות) 1973 קובע תקופות בדק ספציפיות לכל פריט, ולאחריהן תקופת אחריות — משנה בקירוב ועד מספר שנים, לפי קטגוריית הליקוי. הודעה בכתב במועד היא קריטית — הודעה מאוחרת עלולה להכשיל תביעה טובה כשלעצמה.
מי אחראי כשבבניין יש ליקויים — היזם, הקבלן או המהנדס?
כל אחד לפי תפקידו: היזם־המוכר אחראי כלפי הרוכשים מכוח החוק; קבלנים ואנשי מקצוע בתחום התכנון אחראים מכוח חוזה ורשלנות בגבולות תחומם. תביעות מרובות נתבעים מתגלגלות בדרך כלל למאבק על חלוקת האחריות בין אנשי המקצוע.
כמה משקל יש לחוות דעתו של מומחה מטעם בית המשפט?
משקל ניכר. בתי המשפט בישראל נוטים לאמץ את ממצאי המומחה מטעמם בהיעדר טעמים כבדי משקל, ולכן עיקר עבודת הפרקליטות הוא בשאלות ההבהרה ובחקירה הנגדית — שם זז הכימות.